Можно ли присоединить к своим 15 годам владение прежнего владельца?

Да. Если вы правопреемник прежнего владельца, к вашему сроку присоединяется время, когда имуществом владел он (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Право на объект не зарегистрировано ни за кем. Это мешает иску?

Нет. Отсутствие госрегистрации права собственности на недвижимость не препятствует признанию права в силу приобретательной давности (п. 20 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22).

Можно ли признать право, если владею по договору аренды?

По давности — нет. Владение «как своим» означает владение не по договору, поэтому срок по договору аренды в давностное владение не засчитывается (п. 15 постановления Пленума № 10/22).

Что будет с самовольной постройкой, если суд откажет?

Построивший самовольно не приобретает на неё право собственности и не вправе ею распоряжаться; постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с требованиями (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Признание права собственности через суд в Ульяновске

Иск о признании права собственности подают, когда право на вещь возникло, но зарегистрировать его без суда нельзя: при выплаченном пае в кооперативе (п. 4 ст. 218 ГК РФ), при давностном владении недвижимостью 15 лет (п. 1 ст. 234 ГК РФ), при самовольной постройке, соответствующей требованиям (п. 3 ст. 222 ГК РФ). Иск о правах на недвижимость подают по месту её нахождения (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ), цена иска — стоимость объекта, не ниже инвентаризационной оценки (п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ). Решение суда служит основанием для регистрации права.

На каком основании можно признать право через суд?

Иск удовлетворяют, если истец докажет, что право у него возникло (п. 59 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22). Поэтому начинаем с основания — от него зависят ответчик и доказательства.

Основание	Что нужно доказать	Норма
Пай в кооперативе	Членство и полную выплату паевого взноса за квартиру, дачу, гараж	П. 4 ст. 218 ГК РФ
Приобретательная давность	Добросовестное, открытое, непрерывное владение как своим: 15 лет — недвижимостью, 5 лет — иным имуществом	П. 1 ст. 234 ГК РФ
Самовольная постройка	Права на участок, допускающие такую постройку; соответствие установленным требованиям; отсутствие нарушений прав других лиц — все три условия одновременно	П. 3 ст. 222 ГК РФ
Право записано за другим	Что собственник — вы, и вы владеете объектом	П. 58 постановления Пленума № 10/22
Наследство	Что имущество принадлежало наследодателю, а вы его наследник	П. 2 ст. 218 ГК РФ

Для наследственных случаев у нас отдельная страница — иск о праве собственности в порядке наследования.

Кто ответчик по такому иску?

Ответчик зависит от основания. По иску о приобретательной давности это прежний собственник имущества (п. 19 постановления Пленума № 10/22). В остальных случаях ответчиком указывают того, кто оспаривает или может оспорить ваше право; его определяем по выписке ЕГРН и документам на объект.

Давностью можно приобрести как чужое, так и бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума № 10/22).

Что указать в иске о признании права собственности?

Кроме обязательных сведений по ч. 2 ст. 131 ГПК РФ (подробно — на странице составление искового заявления), в иске нужно:

Описать объект так, чтобы его можно было однозначно определить: адрес, кадастровый номер, площадь.
Назвать основание возникновения права и привести доказательства.
Для давности — показать все признаки владения по п. 15 постановления Пленума № 10/22: добросовестность (получая владение, вы не знали и не должны были знать об отсутствии основания для права собственности), открытость, непрерывность, владение как своим, а не по договору.
Указать цену иска — стоимость объекта, не ниже инвентаризационной оценки, а при её отсутствии — не ниже оценки по договору страхования (п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ).
Сформулировать требование: признать за истцом право собственности на конкретный объект.

Какие документы приложить?

Состав зависит от основания, но для недвижимости обычно нужны:

Выписка ЕГРН или документ о том, что право не зарегистрировано.
Технический план или иная техническая документация на объект.
Для пая — справка кооператива о полной выплате взноса и документы о членстве.
Для давности — квитанции об оплате налогов и коммунальных услуг, договоры на ремонт и обслуживание, показания соседей.
Для самовольной постройки — документы на участок и заключение о соответствии постройки требованиям.
Документ об оценке стоимости, квитанция об уплате пошлины, доказательство отправки копий иска (п. 6 ст. 132 ГПК РФ).

Куда подавать иск в Ульяновске и сколько платить?

Иск о правах на землю, здание, квартиру и другие объекты, прочно связанные с землёй, подают только по месту нахождения объекта (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ). Изменить эту подсудность договором нельзя (ст. 32 ГПК РФ).

Уровень суда зависит от цены иска: имущественные споры до 50 000 руб. рассматривает мировой судья, остальные — районный суд (ст. 23, 24 ГПК РФ). В Ульяновске это Ленинский, Железнодорожный, Засвияжский или Заволжский районный суд — по району, где находится объект; контакты — на странице суды Ульяновска. Пошлина — по шкале от цены иска: до 100 000 руб. — 4000 руб., от 1 000 001 до 3 000 000 руб. — 25 000 руб. плюс 1% от суммы свыше 1 000 000 руб. (подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Что будет после решения?

Решение суда о признании права собственности в силу приобретательной давности — основание для государственной регистрации права (п. 21 постановления Пленума № 10/22). С вступившим в силу решением обращаются в Росреестр. Если документы старого образца нужны лишь для подтверждения факта владения, а спора нет, иногда достаточно заявления об установлении юридического факта (ч. 2 ст. 264 ГПК РФ).

Иск о признании права собственности в Ульяновске

В каких случаях мы помогаем